广深加入保障房“以购代建”：市场消化能力更强分析称京沪有望跟进_配资之家

一线城市“以购代建”模式开启：深圳先行，更多城市将跟进？

元描述： 深圳市安居集团发布通告，拟收购商品房用作保障性住房，开启“以购代建”模式。一线城市拥有强大的人口流入和资金优势，将成为“以购代建”的主要推动力。本文将深入分析该模式的优势、挑战和未来发展趋势。

引言：

近年来，中国房地产市场面临着去库存和保障房建设双重压力。为了解决这一矛盾，“以购代建”模式应运而生，成为近年来房地产政策的热门话题。该模式以市场化方式收购已建成未出售的商品房，用于保障性住房建设，兼顾了去库存和保障房供给两大目标，为市场注入新的活力。

深圳市安居集团有限公司发布的《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，标志着“以购代建”模式正式进入一线城市。这不仅是深圳市积极构建“保障+市场”住房供应体系的重要举措，也为其他一线城市提供了可参考的经验。

本文将深入分析“以购代建”模式的优势、挑战和未来发展趋势，并结合深圳市的案例，探讨这一模式在实际操作中的可行性。

深圳市此次“以购代建”的征集范围包括全市范围内的商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。该模式不仅体现了政府对保障性住房建设的重视，也展现了市场化运作的灵活性和效率。

深圳“以购代建”模式的优势主要体现在以下几点：

深圳“以购代建”模式的挑战主要包括：

深圳“以购代建”模式的成功实施将为其他城市提供可借鉴的经验，预计未来将会有更多的城市跟进这一模式。

“以购代建”模式的兴起离不开国家政策的大力支持。 今年4月，中共中央政治局会议提出要“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。随后，中国人民银行副行长陶玲宣布，央行拟设立保障性住房再贷款，规模3000亿元，支持以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作保障性住房。

3000亿元的资金支持，为“以购代建”模式提供了强大的资金保障。 这也表明国家对“以购代建”模式的重视程度，以及对其未来发展的前景充满信心。

一线城市成为“以购代建”模式的重点推行区域，主要原因在于其具备以下优势：

预计未来，京沪等其他一线城市也会跟进“以购代建”模式，进一步扩大该模式的覆盖范围。

“以购代建”与传统的保障性住房建设方式相比，有哪些优势？

传统的保障性住房建设方式需要从土地征用到房屋建设，周期较长，成本较高。而“以购代建”模式则可以利用现有的商品房资源，快速有效地补充保障性住房供给，降低建设成本。

“以购代建”模式的未来发展趋势如何？

预计未来将会有更多的城市跟进“以购代建”模式，该模式将成为保障性住房建设的重要组成部分，为解决住房问题提供新的思路和解决方案。

“以购代建”模式的出现，是房地产市场发展和政策调整的必然趋势。 该模式不仅能够有效解决保障性住房供给不足的问题，也能促进房地产市场健康发展，实现供需平衡。

随着国家政策的支持和一线城市的积极推动，“以购代建”模式将在未来得到更广泛的应用，为更多人提供安全、舒适、价格适宜的住房。

值得注意的是，“以购代建”模式的成功实施需要政府、市场和社会各方共同努力， 只有在政策引导、市场机制和社会监督的共同作用下，才能真正实现该模式的预期目标，为解决住房问题贡献力量。